Projet Lauréat de la consultation lancée par Crédit Agricole Immobilier dans le cadre de l’aménagement de l’îlot Marquigny.

Le projet est composé d’un immeuble collectifs de petits logements et de maison de ville avec jardin et terrasse, d’une typologie originale.

Le projet joue sur deux échelles, celle du quartier composé de petites immeubles et pavillons, et celle des l’Ipsos et bureaux bordant le boulevard périphérique.

L’opération reprend l’idée d’un îlot perméable élaboré avec les associations lors de l’étude de ZAC.

Le mur d’enceinte de la cour se retourne, remonte et rejoint le bâtiment, donnant ainsi une unité à l’ensemble. Il sera partiellement ouvert, laissant percevoir la végétation depuis la rueLouis Braille et le jardin de la copropriété.
La couleur de son enduit définit clairement une intériorité et une extériorité au bâtiment, avec une couleur chaude à l’intérieur, et un revêtement plus neutre à l’extérieur.

Démarche Environnementale

- Ventilation Double Flux
-Isolation par l’exterieur
- Forte Inertie Thermique
-Pompe à Chaleur
- Plancher chauffant
- Peintures sans solvants
- Matériaux à faible énergie grise
-THPE

Cet immeuble de 51 logements à Ivry-sur-Seine est composé de 2 bâtiments, l’un donnant sur l’avenue Maurice Thorez, Porte d’Ivry, et l’autre sur l’étroit sentier de la Liberté caractéristique du quartier Mirabeau.

La façade côté avenue reprend l’épannelage varié des immeubles, maisons et usines qui composent cette entrée de ville.  La façade côté sentier est d’une autre échelle. Elle reprend le gabarit des petits immeubles en briques et en couleur, donnant sur des jardins privatifs en cœur d’îlot.

Un parking souterrain en R-2 de 51 places occupe l’ensemble de l’emprise du bâtiment.

Le bâtiment est BBC avec isolant par l’intérieur, rupteurs de ponts thermiques, VMC hygro B, ECS solaire et chaudière gaz centralisée à haut rendement.

31 appartements situés dans le bâtiment A sont en location PLI géré par SOLENDI, 20 appartements situés dans le bâtiment A sont en accession à la propriété.

La Halles des Alcools

La réhabilitation de la Halle des alcools est en R+2. Au premier étage, une rue intérieure, dans l’esprit de Le Corbusier, permet de desservir tous les appartements par des escaliers montant ou descendant, ou des appartements en duplex. Tous les appartements bénéficient de généreux balcons et loggias. La construction d’une boîte neuve dans la structure ancienne permet d’atteindre d’excellentes performances énergétiques tout en mettant en valeur le patrimoine industriel qui marque l’identité de l’Eco quartier.

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L’îlot 3C

Le bâtiment neuf de l’ilôt 3C est un immeuble épais distribué par un atrium intérieur. Ce volume tempéré bénéficie des apports naturels du soleil en hiver, et d’un rafraîchissement par effet venturi en été. En exploitant l’inertie du bâtiment, l’immeuble offre une excellente performance énergétique tout en restant en ventilation simple flux. L’étage en attique, qui abrite des petites maisons en duplex, permet d’intégrer des panneaux solaires d’une manière ludique et colorée.

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PROGRAMME:

- 130 appartements : studios, T2, T3, T4
et T5 duplex. 7 studios, 28 studios de luxe,
57 appartements, 19 familles, 5 showrooms,
4 rooftops de luxe.

- Services (RdC) :
fitness, boutique gourmande, lavomatic, salle de séminaires (150m²), atrium (1090m², dont cuisine et bar).

- Parking (R-1): 2000 m², 116 places

Démarche Environnementale

- Toiture plantée, façade végétalisée
- Isolation par l’extérieur
- Récupération des eaux de pluie, avec bassin
de rétention
- Rafraîchissement et chauffage réversible
par le sol, avec pompe à chaleur
- Consommation énergétique : 60 kwh/m²
- THPE

Et pour le fun, le Air Dub d’Olivarius avec toute l’équipe.

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Démarche Environnementale

- Consommation énergétique :
< 50 Kwh/m²
- Ossature Béton/Bois,
- Isolation Thermique renforcée.
- Haute performence acoustiques.
- Menuiseries Sud avec brise soleil intégré.
- Chaudière à condensation + 120m² de panneaux solaire
- Ventilation double-flux dans les logements
- Préinstallation d’équipement à faible consommation d’énergie.

La construction d’un nouvel hôtel Kyriad à Issy-les-Moulineaux participera à l’animation du quartier, son rez-de-chaussée étant très largement ouvert sur la ville. Le bâtiment se pose comme un point de repère et marque le carrefour.
Le rez-de-chaussée est formé d’un podium déployé sur deux niveaux, abritant les multiples services de l’hôtel : un restaurant et sa terrasse, un bar, des salles de séminaire, un business corner et un espace fitness.
En contrebas, une terrasse en teck prolonge agréablement le restaurant sous les arches du viaduc à l’abri de la rue et du carrefour.
Aux étages, les chambres sont volontairement isolées des rues du quartier pour en apprécier le calme dans un décor moderne et coloré.

Démarche Environnementale

- Toiture plantée, façade végétalisée
- Isolation par l’extérieur
- Rafraîchissement et chauffage réversible
par le sol, avec pompe à chaleur
- Consommation énergétique : 80 kwh/m²

Démarche Environnementale

- Patio apportant ventilation et éclairage naturels
- Isolation par l’exterieur
-Façades réglées en fonction orientation
-Toiture optimisées pour panneaux solaires

Démarche Environnementale

- Logements traversants (2 façades, ventilation naturelle)
- Isolation par l’extérieur
- Panneaux solaires en toiture, pompe à chaleur
- Consommation énergétique : 70 kwh/m²
- Label THPE